Vi har fått ett brev från Länsimetro Oy i vilket det står att vi måste ge staden rätt att använda vår tomt. Vad innebär denna inlösning och får vi någon ersättning?
Svar: Det handlar inte om överlåtelse av användningsrätten till tomten. Den gällande detaljplanen ger staden rätt till de underjordiska utrymmen som behövs för byggandet av Västmetron. Det handlar alltså endast om det underjordiska utrymmet som fastighetsägaren inte själv kan utnyttja och därför förlorar fastighetsägaren inget annat än den formella användningsrätten. Ersättning utgår inte för denna begränsning av användningsrätten. Överlåtelsen av användningsrätten sker på basis av avtal eller i sista hand genom inlösningsförfarande.
Innebär överlåtelsen av det underjordiska utrymmet till staden att vi inte längre kan bygga till exempel en källare eller borra en jordvärmebrunn?
Svar: Metron löper huvudsakligen så djupt i berggrunden att fastighetsägaren inte kan använda utrymmet för byggande. Metron inverkar således inte på byggandet av en källare, utan byggandet styrs av fastighetens byggnadsrätt och byggnadslov. Gällande detaljplan begränsar borrandet av jordvärmebrunnar eftersom det underjordiska utrymmet i planområdet är reserverat för stadens behov. Om fastigheten delvis är belägen utanför det område som används av metron kan en jordvärmebrunn borras i den "fria" delen med separat tillstånd från staden. Jordvärmebrunnar får inte borras längs metrolinjens sträckning.
Sjunker fastighetens värde om jag överlåter användningsrätten?
Svar: Varken tomter eller fastigheter överlåts. Processen handlar endast om en begränsning av användningsrätten till det underjordiska utrymmet enligt detaljplanen eller metroplanen. Detta inverkar inte direkt på fastighetens värde, som bestäms av marknadskrafterna. Byggandet av metron kan öka fastighetens värde om köparen upplever den kollektiva trafikförbindelsen som viktig.
BESIKTNING
Vi har fått ett meddelande om besiktning av vårt hem. Vad innebär detta? Varför görs besiktningen?
Vid besiktningen besöker en av Länsimetro Oy bemyndigad person bostäderna tillsammans med disponenten/fastighetsskötaren för att kartlägga fastighetens konstruktion och skick och dokumentera objekten. Samtidigt skyddas eventuella "känsliga apparater" i bostäderna. De vanligaste känsliga apparaterna i hushåll är bordsdatorer med hårddisk. Bärbara datorer, videokanoner och lagrande digitalboxar fordrar inget separat skydd. Alla känsliga apparater går inte att skydda i samband med den inledande besiktningen. I dessa fall avtalas om nytt besök. Alternativt får invånaren/kontorspersonalen skyddstassar som är lätta att själv montera på de apparater som fordrar skydd. Efter avslutat arbete görs en slutbesiktning av alla objekt vid vilken eventuella skador konstateras. Länsimetro Oy är skyldig att reparera alla de skador som Västmetrons brytningsarbeten har orsakat för byggnaderna.