KATSELMUS
Saimme ilmoituksen, että kotiimme ollaan tulossa tekemään katselmusta. Mitä se tarkoittaa? Miksi katselmus tehdään?
Katselmuksessa Länsimetron valtuuttama katselmoija käy asunnoissa sisällä yhdessä isännöitsijän/huoltoyhtiön edustajan kanssa ja tavoitteena on kartoittaa kiinteistöjen rakenne ja kunto sekä dokumentoida kohteet. Lisäksi asuntojen mahdolliset "herkät laitteet" suojataan. Tavallisimpia kotoa löytyviä herkkiä laitteita ovat kovalevylliset pöytätietokoneet, sen sijaan kannettavia tietokoneita, videotykkejä tai tallentavia digiboxeja ei tarvitse erikseen suojata. Kaikkia herkkiä laitteita ei voida välttämättä suojata alkukatselmuksen yhteydessä. Tällöin sovitaan uudesta käynnistä kohteessa tai asukas/toimiston henkilökunta saa katselmoijalta ns. suojatassut, jotka on helppo itse asentaa laitteen alle. Urakan loputtua kaikissa kohteissa tehdään loppukatselmus, jossa todetaan mahdollisesti aiheutuneet vauriot. Länsimetro on velvollinen korjaamaan kaikki kohteissa tapahtuneet vahingot, jotka ovat aiheutuneet Länsimetron louhintatöistä.
LUNASTUS
Olemme saaneet Länsimetrolta postia, jossa kerrotaan, että meidän täytyisi luovuttaa kaupungille oikeus tonttimme käyttöön. Mitä tämä lunastus oikein tarkoittaa?
Vastaus: Varsinaisesta tontin käyttöön koskevasta luovutuksesta ei ole kyse. Voimassa oleva asemakaava varaa metron tarvitsemilla alueilla maanalaisen tilan käyttöoikeuden kaupungille länsimetron toteutusta varten. Kysymys on ainoastaan maanalaisesta tilasta, jota kiinteistön omistaja ei pysty varsinaisesti hyödyntämään eikä siis siksi menetä mitään muuta kuin muodollisen käyttöoikeuden. Käyttöoikeuden luovutus tapahtuu sopimusteitse tai viime kädessä lunastusmenettelyllä.
Jos luovutamme maanalaisen tonttimme metron rakentajien käyttöön niin emmekö voi enää rakentaa esim. kellaria tai asentaa maalämpökaivoa?
Vastaus: Metron rakenteet kulkevat pääsääntöisesti sen verran syvällä peruskalliossa, ettei kiinteistön omistaja pysty hyödyntämään näitä tiloja rakentamiseen. Kellarin rakentamiseen asialla ei tällöin ole merkitystä vaan sen ratkaisee kiinteistön rakennusoikeus ja rakennuslupa. Maalämpökaivon asentamiseen voimassa oleva kaava luo rajoituksensa koska maanalainen tila kaava-alueella on varattu kaupungin tarpeisiin. Mikäli kiinteistö ei ole kokonaan metron tarvitsemien tilojen päällä, voidaan maalämpökaivoja toteuttaa niiden ulkopuolella mutta kiinteistön alueella erikseen kaupungilta saatavan luvan perusteella. Metron rakenteellisten tilojen kohdalle ei maalämpökaivoja voi tehdä.
Pieneneekö asuntoni arvo, jos luovutan tontin käyttöönne?
Vastaus: Tontteja eikä kiinteistöjä luovuteta länsimetron käyttöön, ainoastaan niiden maanalaisten tilojen käyttöoikeutta rajoitetaan asemakaavan ja metrosuunnitelmien mukaisesti. Tällä ei sinänsä ole suoraa merkitystä kiinteistön arvoon, joka määräytyy markkinavoimien perusteella. Metron rakentamisella voi päinvastoin olla kiinteistön arvoa kohottava vaikutus mikäli ostaja kokee tämän julkisen liikenneyhteyden olevan hänelle tärkeä.